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プロジェクト・ボン
結果的には大満足!でも苦労もたくさん!の土地探し
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■土地探しのあらまし
あらかじめ建てる土地が決まっていたり古い家の建て替えなどの場合をのぞいて、住宅を建てるときには、新たに土地をさがさなければなりません。
この「土地さがし」は結構悩ましいものです。
なので、融資銀行に世話をしてもらったり、知り合いにお願いしたり、いっそ土地付の建て売りの方が・・、という発想になることも多いのですが、自分たちでいろいろさがすことも、もちろん可能。
この中澤邸の場合はそのケースでしたので、ご参考までにご夫婦に取材した内容をもとに、その経緯などを少しお話してみようと思います。
■まずはおおまかな候補地区を決定
まず候補場所ですが、次の条件に合うところで大枠が検討されました。

二人の仕事場に通勤しやすい距離にあること
実家などにも近いこと
徳島市内であること
できれば以前にマンション住まいしていた付近であること

以上のことを念頭に入れて検討した結果、徳島市内のK地区ということがほぼ決まりました。
■具体的に候補地を選定

次に具体的にいくつかの候補地をさがしました。
方法としては、
まず地元の土地住宅情報誌を購入して調査。
それから新聞の折り込み広告なども検討。
また仕事で外回りのときに売り地看板などもチェック。
結果、数箇所にしぼり込みました。

今度はしぼり込んだ候補地の実地検討です。
取り扱っている不動産会社にコンタクトをとり、必要書類やヒアリングを実施。もちろん金額やローンについても入念に聞き取りを行いました。
それから周辺のようすや立地条件、付近の施設なども調べました。

また古い地図などを見て、以前にどういう土地だったかも調査。最近池を埋めたような場所は選択肢から外しました。
その他、変なものの跡地でないことも確認しました。

■ここが肝心!さらなる詳細調査に

さらに候補地を限定してからは、もっと詳細な調査にはいりました。

見晴らしなどのロケーションの良さ
日当たりや風とおし
(これは朝昼晩と足を運びました)
雨の日の水はけなどの自然条件をチェック
学校への通学距離、利便施設の所在、ご近所の家
居住者、近所つき合いの有無などといった社会条件のチェック

また知り合いや家族にも実際に土地を見てもらい意見を聞きました。
このときはエディットのメンバーもアドバイスをさせてもらいました。
そして隣接する土地に何が建つ予定なのかも調べ、最後に、工事費にはねかえらないよう、工事車両や緊急車両が入りやすい進入道路かどうかもしっかり確認。

■時間をかけて検討。納得、満足の土地に決定!
以上のことをするのにかなりの時間をかけられましたが、もちろんお二人とも仕事の合間での作業。お互いの休日を調整するのは若干苦労されたようですが、ピクニック気分で現地見学もできたそうです。
「結局お金の安いところに決まった」と言われてましたが、これだけのことをこなしておくと十分ですね。それとやっぱり土地探しは、最終的に「ほんとに自分たちが気に入った」と思えることが大事だと思います。そこでこれから長い間生活をするのですから。ということで、今回人任せでない土地さがし、土地選びをした結果、中澤さんご夫婦はたいへん満足されているようです。
(笠井義文)
 
住まいづくりのキーワード

ゲニウス・ロキ
(土地の精霊)

土地の神様、日本では産土神(うぶすながみ)などと呼び、その地の守り神としてお祀りし、建物の着工時などには、地鎮祭を行い、地の神を鎮め工事の安全を祈ります。

ゲニウス・ロキという言葉があります。ラテン語で、土地霊とか土地の精霊と訳されますが、産土神のような鎮守様というよりも、土地から引き出される霊感、土地から連想されるもの、土地の持つ可能性というように考えられているものです。

遠くに見える山の借景を活かした家を考えること、敷地の中央にある一本の木を出発点に建物を構想すること、まわりの風景やその土地に伝わる物語を意識したデザインを考えること、これらには全てゲニウス・ロキの力が働いているということもできます。

最近は区画整理等で矩形に造成された土地が多く、なかなか私達の感覚に働きかけてくるような敷地に出会うことが難しくなっていますが、利便性や広さ・形状などの数字に表されるものだけでなく、その土地のゲニウス・ロキの囁きにも耳を傾けて、敷地選びを考えたいものです。
(喜多順三)

 
 
 

 
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