●質問-3
建築の規制がきびしい土地なのですが

●回答
○建築制限のいろいろ
・建ぺい率と容積率（建てる場所により規模の制限がある）
・北側斜線、道路斜線、隣地斜線、日影規制（建てる場所によって建物の高さの制限もある）
・中心後退、壁面後退（敷地内で建物が建てられない場所がある--このケースは徳島では少ない）
○発想をかえてよりよい環境づくりを
・規制がきびしいほど住宅地として良好な環境が保障されていると考える
・みんなで地域の環境を守っていくという意識がほしい
○建築協定の例（特定の団地などでは、一般の建築法規以上の基準を自ら決めて、その地区の環境をみんなで守ろうとする事例もある）
・併用住宅の制限--おかしな店舗ができないように規制する
・容積率10/10、建ぺい率6/10--一般の建築法規以上の規制をかける
・最高高さ10ｍ　最高軒高　6.5ｍ--同上
・道路斜線1.25ｌ　北側斜線5ｍ+1.25ｌ--同上
・区画しない--細切れの区画にせずに、建物や庭を余裕をもって造る
・かさ上げしない--土地や建物の高低差を統一する
・ＴＶアンテナなし--景観上見苦しいものを付けない
・敷地と道路の間は生け垣--道路側からの町並みの風景を良くする。緑で統一感を出す
・隣地との間　1.2ｍ以下のフェンスまたは生け垣--家並みの連続感や開放感を出す
・外壁　境界から１階は1.2ｍ以上　２階は3.8ｍ以上離す--閉鎖空間を造らない。オープンスペースにゆとりを
・屋根勾配は3/10から6/10　色はまちなみに調和した中間色--統一感のある形と色彩を
・外壁の色　まちなみに調和した中間色--同上
・駐車場　角から3ｍ以内に設けない、東西道路に設けないなど--歩行者などの安全性を高める
・共通外構材料を使う--町並みの統一感を演出する